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中梁首次进军广德 广德楼市的一场游戏一场梦

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发表于 2019-5-13 08:37:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
2017年1月份,中梁拍得宣城1626号地块,首次进入宣城。
接连着,中梁一口气在宣城开发了四个项目:宣城中梁壹号院、中梁宣督府、中梁敬亭府,以及宁国的中梁宁国府项目“累计项目总投资额超过20亿。”

当时的飞机稿截图


宣城中梁壹号院的院子系,售楼部风格古色古香,一出场确实惊艳了宣城人。本地开发商,审美上实在不敢恭维。
如今,两年之后。中梁又要要进军广德了。
难道是宣城不好玩了吗?
宣城楼面价三千,房价只能卖七千。
广德楼面价三千,可房价八千起步,好一点九千、一万。

3月份广德某楼盘的高调涨价通知



5月9号当天,宣城市区及县城总共有7块土地拍卖。
分别是宣城5宗,广德2宗。
宣城的5宗地块,2宗商住地块,1903及1906。截止5月10号,只有1904一宗加油站用地发布了成交公告。
而广德2宗地块:广德县2019-5号、2019-6号,以每亩371万被合肥梁春企业管理咨询有限公司(中梁地产)成功竞得,成交总价3.89亿,成交楼面价约为3091.67元/㎡。

卫星图




官方公示


网友对广德楼市的关注,比宣城楼市的关注度更高。
此消息一出,大广德市民有点紧张,是不是房价又要涨了。
2019年,作为一个县城,广德土地市场确实很勇猛。截止5月10号,广德已5宗商住地块成交。成交总金额62578.81万元,总面积198.85亩,平均成交递交314.70万元/亩。

1-5月广德土拍



宣城市区的4宗商住地块成交。成交总金额160880.2万元,总面积502.26,平均成交低价320.31万元/亩。

1-5月宣城市区土拍



3月底,碧桂园在宁国拿了两宗地。
皖投的项目,即将也在宁国上市。
反观宣城,2019年的进度,真的有点点落后。
从区位和人口来看:广德位于安徽省东南部,苏浙皖三省八县(市)交界处。广德县下辖6个镇,3个乡,1个茶场。2018年统计的县城常住人口是49.9万。

宣城各县城常住人口



而《2019年广德县政府工作报告》报告第一页,明确指出:2019年广德将大力实施撤县设市冲刺年、园区合作突破年、亲商助企升级年、环境整治巩固年、节约集约增效年、作风建设深化年;第二个“6”,对原“六城同创”中“创建省级卫生县城”进行了调整,2019年将积极争创国家生态文明建设示范县、国家生态园林城市、国家全域旅游示范区、全国国土资源节约集约示范县、全国城乡交通运输一体化示范县、国家卫生县城。
宣城,2020年,高铁也将开通,芜宣机场也将起飞,预计到那时,估计会重新发力,勇往直前吧。

发表于 2019-5-13 09:33:21 | 显示全部楼层
广德人的钱好赚
发表于 2019-5-13 09:33:41 | 显示全部楼层
广德人买房缺乏理智
发表于 2019-5-14 12:02:05 | 显示全部楼层
广德人的钱好赚
     
发表于 2019-5-15 11:11:46 | 显示全部楼层
广德的发展需要大型企业的入住,广德高房价一部分是房企炒起来的,另外一部分是刚需造成的,毕竟广德的人口在这里,虽然比不上周边苏浙城市人口多,但是真正能够用来作建设用地的地方相对来说还是比较少的,广德是丘陵地带,地无三尺平,再就是城市化的推进和孩子就学、工作、结婚等方面的因素共同作用,就推高了房价的高速运行和高价运作,这样一来,原本60岁可以退休的父辈,也只能本着替子女分担一部分压力的责任而选择继续就业。
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